Как заработать на каркасных домах - Как открыть свое дело с нуля и чем заняться: бизнес-идеи без начального капитала

Содержание

1 Каркасно щитовой дом – шикарная возможность заработать! (ноябрь 2018) — как открыть с нуля, примеры и готовый план с расчетами для начинающих
2 Сколько стоит каркасник. Часть 2, стоимость хороших каркасников
3 Строим, продаем, получаем хорошую прибыль

Содержание

Каркасно щитовой дом – шикарная возможность заработать! (ноябрь 2018) — как открыть с нуля, примеры и готовый план с расчетами для начинающих

Природа и человек всегда были единым целым. Сегодня люди как никогда стремятся вырваться из шумного города в лес или на дачи, где можно побыть в тишине, насладиться солнцем и звездами, полюбоваться окружающими красотами.

Стало актуальным приобретать загородные дома в экологически чистых районах. Но что же делать тем, кому это не позволяет время и ограничен бюджет.

Тогда остается один вариант – это строительство щитового дома своими руками или с помощью специалистов.

Почему каркасные дома имеют спрос?
С чего начать бизнес по строительству каркасных домов?
Сколько можно заработать на каркасно щитовых домах?
Технология строительства каркасных домов
Сколько нужно денег для старта бизнеса
Какое выбрать оборудование для производства щитовых домов
Какой ОКВЭД для бизнеса производства щитовых домов
Какие документы нужны для открытия
Какую систему налогообложения выбрать для производства щитовых домов
Нужно ли разрешение для открытия

Такие проекты дачных домов возводятся своими руками на основе деревянного или металлического профиля — каркаса и поперечных стоек, которые внутри заполняются различным утеплителем. В итоге получается красивый, уютный и теплый коттедж.

Почему каркасные дома имеют спрос?

В наши дни такие дома пользуются все большей популярностью не только за границей, но и у нас. Сочетание доступной цены, хорошего качества и скорости их возведения делает их все более приоритетными. Кроме перечисленных «плюсов» таких коттеджей, можно еще добавить следующее:

такие постройки обладают высокой степенью теплоизоляции (стена по своим свойствам сохранения тепла приравнивается к кирпичной стене 2, 5 метра), что позволит в дальнейшем экономить на отоплении, а летом стены не пустят жару в дом;
экологичность (основа дома – это дерево, то есть уже экологический материал);
проекты не требуют специальной техники;
можно строить в любое время года;
высокое качество каркасно щитовой постройки и ее долговечность;
устойчивость даже к землетрясениям и шквальному ветру;
нет усадки стен, что заметно ускоряет процесс создания дома;
проекты каркасно щитовых домов не требуют усиленного фундамента;
если дом планируется использовать как дачу, только в летний период, то можно не переживать, что за холодный период года стены покорёжит – жесткий каркас не даст этого сделать;
проекты предполагают использования материала, который защищен от грызунов;
проекты позволяют все коммуникации в доме спрятать от глаз;
возможность обделывать внешнюю сторону любым, удобным для вас материалом (это может быть сайдинг, кирпич, вагонка, декоративная штукатурка и прочее);
возможность своими руками построить каркасно щитовой дом, а так же, в случае необходимости разобрать стену, чтобы, например, заменить утеплитель.

Вы сможете сами собирать такие коттеджи, самостоятельно искать заказчиков и договариваться о последующей продаже. Смысл в таком деле очень большой, так как спрос на такие дома объясняется быстротой строительства, в сочетании с доступными ценами.

С чего начать бизнес по строительству каркасных домов?

Для того чтобы организовать подобного рода строительство, потребуется не только оформить ИП и внушительный стартовый капитал, но и еще учесть несколько важных моментов. Итак, чтобы начать работать, нужны:

Строительная бригада, состоящая из 3-5 человек,
Желание работать и зарабатывать,
Первоначальный капитал,
Заказанный на заводе каркасный дом.

Ваш первоначальный капитал будет около 300-600 тысяч рублей – собственно на заказ дома, фундамент и зарплату рабочим. С умелыми своими руками и качественной работой, эти затраты легко компенсируются уже через 3-4 месяца, принеся немалые доходы. Чертежи, по которым нужно собирать дом, приводятся в интернете в широком ассортименте, что значительно помогает в работе.

Сколько можно заработать на каркасно щитовых домах?

От того, как вы умеете договариваться и находить заказчиков, их количество может доходить до 10 в месяц. А стоимость постройки 1 м2 такого жилья обходиться в 4-8 тыс. руб. Бригада с хорошей квалификацией может собрать каркасно щитовой дом своими руками площадью в 120 м2 за одну неделю. Прекрасная возможность заработать. Теперь сделаем небольшую сводную таблицу.

№ПоказателиЗначение1.Базовая сумма300-600 000 руб.2.Цена 1м25 000-8 000 руб.3.Минимальный проект42 м24.Цена проекта360 000 руб.5.Срок исполнения7 дней6.Кол-во заказов в месяц (сезон)5-67.Доход1800 000

Технология строительства каркасных домов

Каркасно щитовые дома – это проекты, собранные своими руками из подготовленных заранее панелей на основе натурального природного сырья, например, дерева.

Важным свойством таких дачных домов является теплоизоляция. Каркасный дом весьма легок при сборке и требует намного меньше строительного материала.

Это означает, что они экономичные и, следовательно, обходятся намного дешевле.

Проекты таких домов привлекают, так как каркасно щитовые постройки не продуваемые и обладают высоким показателем теплозащиты. Их стены образованы из одного или нескольких щитов, имеют модульное оформление, которое используется при дальнейшей сборке, и состоит из нескольких слоев, таких как:

Наружная обивка, изготовленная из сайдинга;
Защитная пленка от ветра;
ОСП плитка;
Утеплитель, изготовленный из минеральной ваты.

еще одна плитка ОСП;
пленка для пароизоляции.

При изготовлении фрагментов плит необходимо соблюдать идеальную точность. Это является одним из основных условий. Сборку легко могут сделать и два человека, так как фрагменты довольно несложно собирать.

В процессе конструирования и построения каркасно щитовых домов своими руками необходимо уделять достаточное количество внимания правильной сборке фундамента, исходя из всех технологических и строительных требований.

Важно соблюдать даже самую минимальную точность сборки, вплоть до двух миллиметров. Углы плит должны быть максимально точными.

В конце завершения всех производственных и строительных этапов в итоге получается правильная конструкция монолитного типа.

Специалистам будет необходим станок ленточного типа, для того, чтобы было удобно ровно раскраивать SIP панели. Для этой цели весьма подходящей является модель станка «Авангард ЛС-50-4», который способен распилить панели в соответствии с чертежными данными.

Кроме станка данного типа можно использовать в данном процессе и другие аналогичные приборы. Некоторые проекты дачных каркасно щитовых домов современного типа требуются соорудить своими руками конструкции с непрямыми углами.

В таких случаях ленточный станок придется как раз кстати.

Основная статья затрат в этой деятельности — закупка оборудования. Отечественное может стоить от 1 до 2 миллионов рублей.

Можно сделать выбор в пользу готовых импортных производственных линий, но они обойдутся в сумму от 10 до 30 миллионов.

По сравнению с этими расходами остальные (организация фирмы, найм рабочих, аренда помещения) обойдутся не более, чем в 200 000 рублей. Окончательный объем инвестиций будет зависеть от масштабов предстоящего производства.

Какое выбрать оборудование для производства щитовых домов

Приобрести необходимо количество станков, инструментов, оборудования:

пилы автоматические и ручные;
пресса;
раскроечное оборудование;
кромкообрабатывающий станок;
шипорезный станок;
оборудование для монтажа;
электропогрузчики;
стеллажи;
молотки, шуруповерты, дрели, рашпили;
транспорт для перевозки готовых конструкций.

Какой ОКВЭД для бизнеса производства щитовых домов

Выберем и пропишем в заявлении на открытие следующую кодировку:

41.1 «Разработка строительных проектов»;
43 «Работы строительные специализированные».

Какие документы нужны для открытия

При оформлении бизнеса по производству щитовых домов в первую очередь собственник определяется для себя с регистрацией формы собственности и узаконением бизнеса. Если речь идет о создании предприятия (а это оптимально для строительной компании по объемам выручки), то перечень документов будет следующим:

Заявления установленных государством образцов на открытие общества с ограниченной ответственностью.
Решение о создании ООО (с подписями собственников).
Копия квитанции по уплате государственной пошлины.
Подтверждение письменное оплаты уставного капитала, либо подтверждение о его достаточном уровне.
Учредительный договор.
Устав.
Коды ОКВЭД.

Какую систему налогообложения выбрать для производства щитовых домов

В качестве базы для налогообложения выбираем спецрежим — упрощенную систему УСН. Налоговая ставка в одном из вариантов составит 6% от грязного дохода либо 15%, но от чистой прибыли за вычетом всех операционных затрат.

В зависимости от местоположения бизнеса, могут устанавливаться льготные ставки. После расширения бизнеса до объемов 150 миллионов выручки за год придется перейти на общие основания.

Из преимуществ следует отметить, что предприятие может работать с поставщиками – плательщиками НДС, но будет вынуждено уплачивать в госбюджет налог на прибыль и налог с имущества.

Нужно ли разрешение для открытия

Строительные работы по возведению щитовых домов требуют проведения государственной сертификации, на основании которой будет принято решение о соответствии конструкций нормативам безопасности.

https://youtube.com/watch?v=MWMYSCtUVEU

Рекомендуем прочитать бесплатные книги по теме:

Экспресс оценка за 15 минут без выезда Уникальность идеи заключается в том, что процедура оценки любого актива отнимет

1355

Недвижимость

Как организовать бизнес по оценке недвижимых активов в интернете и не только

Желание проживать вне границ мегаполиса вполне объяснимо. Поэтому многие стремятся жить за городом, поближе к природе, в

1325

Недвижимость

Как перевести дачный участок в жилой, бизнес на собственности со 100% отдачей

Вложение средств в недвижимость по-прежнему остается одной из лучших инвестиций, так как позволяет не только уберечь ден

1191

Недвижимость

Сдача в аренду квартир в новостройке: что нужно знать начинающему арендодателю

Ежедневно на торгах по банкротству появляется несколько сотен(!) новых предложений о продаже конфискованного имущества п

6614

Недвижимость

Как зарабатывать на аукционах по банкротству не выходя из дома

Как бизнес недвижимость является одной из самых надежных областей, квартиры, торговые и офисные центры практически всегд

2228

Недвижимость

21 рабочая бизнес идея, как заработать деньги на недвижимости

Покупка недвижимости — это не только способ сохранения собственных сбережений, но и возможность заработать на ней, переп

6971

Недвижимость

Бизнес идея — заработок на аренде жилья

Посуточная сдача квартир как бизнес выбирается многими людьми, которые ищут легкого заработка. Достаточно иметь свободно

3832

Недвижимость

Бизнес на посуточной сдаче квартир в аренду

Современные способы заработка давно перестали ограничиваться получением зарплаты. Для многих сдача недвижимости в аренду

7507

Недвижимость

Бизнес на сдаче в аренду недвижимости

Источник: https://vipidei.com/proizvodstvo/stroitelstvo/shhitovyx-domov/

Сколько стоит каркасник. Часть 2, стоимость хороших каркасников

После того, как в первой части, я рассказал про подвохи, скрывающиеся за изначально низкой ценой каркасного дома, стоит написать о том, сколько же стоит нормальный «правильный» каркасник.

Ответить на данный вопрос не просто. Во первых потому, что нет такого понятия как «правильный» каркасник. Нет единственного и правильного «пирога» стен, нет единственно верной технологии и материалов.

Но речь сейчас не об этом. Речь о цене. Наверняка вы слышали, что каркасный дом это самый доступный по финансам способ строительства загородного дома.

Усилиями масс медиа и фирм эконом класса, в массовом сознании доступность стала аналогом понятия дешевый, иначе какой в нем смысл — ведь есть много других технологий.

И в итоге, когда выясняется, что хороший каркасный дом зачастую дороже «нормального сруба» — то возникает недоумение, как так?

Почему «дешевый» каркасник — совсем не дешев?

Из типичного разговора с клиентом

— Скажите, а сколько будет стоить построить такой каркасник, чтобы было качественно?

— На вскидку, не меньше 2млн.

— Но как так, ведь везде говорят что каркасник это дешево, а я себе за эти деньги построю дом из бруса (бревна, газобетона, кирпича и т.п.)

Все дело в том, что когда заводят речь о цене домов построенных по разным технологиям, обычно упускают вопрос качества, комфорта, скорости строительства от «котлована» до заселения, скрытых расходов и преимуществ. Я долго искал удачную аналогию, которая позволила бы наглядно показать этот эффект и как мне кажется, нашел.

Представьте, если три фирмы — Автоваз, Форд и Лексус делали бы не машины, а дома. Причем каждая компания делала бы и каркасный, деревянный и каменный дом на выбор. Соответственно, каркасный дом это «эконом» класс, деревянный это «бизнес» и каменный это «люкс».

Самый дешевый каркасник (эконом) был бы у Автоваза. Но он обладал бы и «автовазовским» набором характеристик, комфортом и качеством. У Форда — все лучше, но и дороже. У Лексуса — все вообще очень круто, но и ценник как три «автоваза».

Вывод первый — при разном подходе, разных материалах, разной инженерной начинке, разном уровне качества строительства и комфорта проживания, цена будет разной. Каркасник каркаснику рознь.

Теперь подумайте, будет ли Автовазовский каменный дом «люкс», лучше, чем «эконом» каркасник от Лексуса? Сильно сомневаюсь. При этом, что даже «эконом» каркасник от лексус, будет стоить как полтора вазовских «люксовских» каменных дома.

С фордом то же самое, только в других пропорциях. Например, фордовский каркасник будет сравним с деревянным домом от автоваза по цене.

Но будет ли автовазовский сруб при этом надежный и теплый как фордовский каркасник? Будет ли в нем так же комфортно или придется заниматься «гаражным тюнингом»?

По одной и той же технологии, можно построить абсолютно разные дома, как внешне, так и внутренне.

Вывод второй — хороший каркасник, будет дороже чем «среденький» сруб или «плохенький» каменный дом. Поэтому говоря — я построю сруб или каменный дом дешевле, задумайтесь об уровне качества этих домов. Что с чем вы сравниваете? Качественный «люксовый» каркасник с щелястым брусовым домом из сырого бруса?

При этом, каркасник того же форда , будет ощутимо дешевле фордовского же каменного «люкса».

Вывод третий. Каркасный дом всегда вам обойдется дешевле других технологий строительства при условии, что мы сравниваем дома, построенные по разным технологиям, но с примерно одинаковым уровнем качества, комфорта, скорости строительства и т.п.

При этом в своем сегменте — каркасник все равно будет самым недорогим вариантом. Правда надо понимать — разница не будет «в разы». Например хороший каркасный дом в итоге обойдется вам процентов на 20 дешевле чем хороший газобетонный дом, а не в два раза.

С другой стороны, при бюджете строительства миллиона в 3 рублей — 20% составят 600 тысяч, это отнюдь не копейки, при условии, что вы получаете сравнимый по уровню качества товар.

Цена вопроса

Я достаточно долго интересуюсь строительством каркасных домов и в настоящий момент занимаюсь этим строительством на коммерческой основе. Поэтому есть накопленная статистика, как по моей работе, так и по работе «коллег по цеху», а так же исходя из анализа предложений на рынке строительства.

На основании этой статистики, можно сделать некоторые выводы. Правда стоит учесть, что ценовой ориентир, указанный ниже, приведен по статистике 2013-2014 годов, поэтому делайте поправки на время прочтения статьи.

Как я уже говорил в самом начале — невозможно рассмотреть все варианты.

Условно, я выделю несколько групп каркасников.

Эконом и сверх эконом класс

С этими домами все ясно. Это то, про что я писал в другой статье. Предугадать, что вам построят на самом деле очень сложно. Может дешевую маленькую бытовку, а может ту же бытовку, но на 200м2 с гордым названием дом.

Может даже вам повезет и построят более менее жизнеспособный дом, который хотя бы не потребует ремонта в ближайшие 5 лет.

Может при изначальной дешевой «заманухе» начнут раскручивать на «дополнительные опции» с ценой, возрастающей в геометрической прогрессии.

Принцип строительства таких домов обычно один — чем дешевле, тем лучше, плюс выдоить из клиента по максимуму, с минимумом ответственности и вложений.

Стоимость таких каркасных домов обычно колеблется в пределах от 8000 до 15000 рублей за м2 общей площади «под ключ». Хотя понятие «под ключ» тут может варьироваться в очень широких пределах, в зависимости от ушлости продавцов.

Типичный представитель «эконом класса», все самое бюджетное, вплоть то внешнего вида. При этом размеры могут быть «королевские»

Средняя ценовая категория

Обычно в этой категории работают те, кто вылез из «эконом класса» но в силу каких то причин, имеет желание делать получше, а так же начинающие неплохие строители, которым нужно наработать опыт и клиентскую базу.

Цена варьируется в где-то от 13000 до 17000 рублей за «под ключ» или «под отделку», но без инженерных коммуникаций или с «базовыми коммуникациями»

В этой категории уже начинают появляться более «благородные» материалы, качество строительства в среднем заметно выше, итоговая «картинка» снаружи и внутри дома — намного красивее чем в эконом классе.

Собственно отличительный признак средней ценовой категории — ставка «на красивую картинку», то есть на внешний вид и интерьер.

Правда внутри, за красивой картинкой может скрываться та же сырая древесина, подходы к строительству по принципу «мы всегда так делали никто не жаловался» и прочие составляющие «эконом класса» — но клиенту это уже не так важно. Он любит глазами. А что там и как в стене — или крыше уже не интересно. До поры до времени…

На самом деле, в этой категории реально можно построить неплохой дом.

Самая большая сложность — в том, что в этой категории можно легко нарваться на жадных и ушлых халтурщиков, которые на самом деле делают то же, что и в «эконом» классе, только дороже.

А можно действительно найти неплохое предложение — экономное, но вполне жизнеспособное и качественное. И отделить зерна от плевел, бывает крайне тяжело.

На словах все может звучать очень правильно и красиво, на деле — оказаться совсем не так.

«Середнячок» — обычно уже очень неплохо выглядит внешне. Но вот «начинка» может попасться из «эконома»

Выше среднего

На этой категории остановлюсь подробнее, так как хорошо ее знаю. В этой категории обычно предложения очень достойные и вполне можно получить каркасник, построенный в лучших скандинавских или северо американских традициях. Отличие от средней категории именно в отношении к «начинке» в дополнение к внешности.

Вы получите хороший каркасный дом сделанный по всем (ну или почти всем) европейским «феншуям».

Например сделанный на основе выбранного скандинавского проекта с соответствующими технологиями — использование только сухой строганной доски, плит МДВП, стропильных ферм заводского производства, деревянной обшивкой дома, качественной металлочерепицей, окнами и т.п. и т.д. плюс соблюдение основных принципов современного каркасного домостроения, а не поголовную «отсебятину».

В этой категории уже можно говорить о реально энергоэффективных домах, с утеплением до 270 мм, использованию современных, но доступных технологий.

В ценах лета 2014 года, дом этой категории обошелся бы вам в пределах 15 000-20 000 за м2 общей площади по этажам за «теплый контур». То есть это полностью готовая снаружи, утепленная, обшитая, покрашенная «коробка» дома, с крышей, окнами, перегородками и т.п..

Другими словами со степенью готовности под «чистовую отделку», без учета стоимости фундамента, инженерных коммуникаций.

С фундаментом типа УШП или УФФ — ценник был бы в районе 22 000 — 25000 за м2 площади дома.

Создание полноценной «реплики» скандинавского каркасного дома — вполне укладывается в эту категорию

В зависимости от «хотелок» и нюансов, где то в эту цифру частично войдут инженерные коммуникации и базовая отделка. Где то нет. Все это предмет индивидуального расчета.

Дорого? Да, не дешево. Но за эти деньги вы получите практически полный аналог каркасного дома, как если бы его делали где то в Европе или Северной Америке. Да и сравните эту цену с ценой «бетонной коробки» в новостройке. Здесь же вы получаете комфортабельный коттедж, который можно использовать и как сезонную дачу и как полноценный комфортный дом для постоянного проживания.

Высшая ценовая категория

Каркасные дома со стоимостью от 30 000р за м2 в комплектации «теплый контур» и до бесконечности. То, что у нас не делают и не покупают каркасные дома стоимостью выше 10млн рублей — миф. Делают и покупают, но не так много.

На этой категории я подробно останавливаться не буду. Причина проста. По факту, это то же самое что и категория «выше среднего» только, как правило, в исполнении крупных строительных фирм. Включая представительства иностранных домостроительных компаний типа российского Финндомо (финский концерн Omatalo).

К вашим услугам будут красивые офисы, полный сервис, хорошее качество строительства — любой каприз за ваши деньги.

Хотите дорого и круто? Любой каприз за ваши деньги

Кризисная поправка

Еще один важный момент. Я не случайно упомянул про цены 2014 года. «Черный вторник» в декабре 2014 многое изменил. Цены на материалы поползли вверх. Что то подорожало незначительно, что то почти в 2 раза.

https://youtube.com/watch?v=LbZqzvAhk7U

Поэтому наверное проще ориентироваться на стоимость работы, обычно при условии использования квалифицированных кадров, как минимум, умеющих работать руками, а как максимум еще и головой — стоимость работы находится в пределах 6000-8000р за м2 общей площади дома «по полам». При условии наступающего кризиса, не думаю что стоимость работы значительно увеличится, но и снижения стоимости у квалифицированных (читай востребованных) кадров — вряд ли можно ожидать.

Да, так же стоит учесть, что приведенные выше цифры по работе, относятся скорее к рынку «квалифицированных бригад» и частных предпринимателей. У фирм добавляются свои издержки и ценник будет выше.

Ну и стоит упомянуть о том, что оценивая «качество» и адекватность стоимости предлагаемого решения — не стоит ориентироваться только на цену. Надо понимать, что именно вам за эту цену пытаются продать.

Так как предложений, когда за значительную цену вам пытаются продать улучшенную версию домика за 300тр — навалом. Как этого избежать? Обращайтесь за независимым экспертным мнением.

Источник: https://xn--d1ahabdeeoeo2a7a.xn--p1ai/skolko-stoit-karkasnik-chast-2-stoimost-xoroshix-karkasnikov/

Строим, продаем, получаем хорошую прибыль

Для предпринимателей с хорошим стартовым капиталом предлагаем рассмотреть популярный нынче вариант бизнеса – строительство жилых домов на продажу. Строительство домов – бизнес с большими затратами, сложной работой, но приносит большую прибыль. Если для старта проекта недостаточно средств, можно получить кредит.

статьи:

При регистрации бизнеса важно получить членство в СРО (саморегулируемая организация), что сделает деятельность компании легальной.

Готовый бизнес план строительной компании можете скачать тут

СРО и прочие разрешения

СРО (Саморегулируемые организации).

Обратите внимание, СРО не считается лицензией, разрешением или допуском. СРО дает вам статус строительной компании, благодаря чему разрешаются многие виды услуг, связанных с большими рисками. СРО не требуется при строительстве:

зданий до 3 этажей;
блочных жилых домов (до 10 блоков проживания);
зданий площадью до 1500 кв.м.;
объектов индивидуального жилищного строительства (частные дома).

Затраты:

компенсационный взнос (от 300 000 руб.);
вступительный взнос (200 000 руб.);
членские взносы (от 3500 руб.);
полис страхования гражданской ответственности (по необходимости).

Разрешение на строительство.

Это главный документ, без которого деятельность компании считается незаконной. Разрешение можно получить в органах местного самоуправления (выдается при участии главы муниципального образования и главного архитектора города).

Лицензия на проектирование сооружений и зданий.

Данное разрешение выдается юридическим лицам, которые не имеют юридического образования. Лицензия обязательная для оказания услуг по проектированию.

Лицензия на инженерные изыскания при строительстве.

Понадобится, если бизнес планом предполагается проведения инженерные работ в ходе строительства.

Услуги строительной компании

Строительство и продажа домов как бизнес могут показаться слишком сложным, но достаточно разобраться со всеми особенностями и можно начинать свое дело.

Скачайте классификатор видов деятельности

Но что же лучше строить и продавать?

Вариантов домов несколько:

коттедж;
многоквартирный;
загородный.

Самым прибыльным является постройка коттеджного городка. Купите большой участок земли, после того, как вы его благоустроите, его цена значительно увеличиться, не говоря уже о возведенном коттедже. Самые популярные коттеджи – 100 кв.м. на территории в 500 кв.м.

Менее прибыльным, но популярным, является постройка многоквартирного дома, для которого понадобится в разы меньше земли. Такая постройка быстро окупится, к ней легче подвести коммуникации.

Делайте либо черновую отделку здания, либо здание “под ключ”, но в последнем варианте, не прогадайте с оформлением помещений. Лучше воспользуйтесь услугами дизайнера интерьеров.

Где строить? Под бизнес строительство и продажу домов выбирайте землю на окраинах города: земля дешевле, конкуренция – ниже. Обратите внимание на местность – будущий покупатель должен захотеть здесь жить.

Начиная строительство домов как бизнес, позаботьтесь о всей необходимой документации. Проект здания включает такие части:

архитектурно-строительную;
санитарно-техническую;
электрическую;
технологическую (со всеми материалами, сметой).

Наймите специалиста, который сможет согласовать все пункты. Составление проекта – довольно сложный и длительный процесс при строительстве домов на продажу.

Процессы строительства

Выбор участка земли, вида постройки – это 2 взаимосвязанных процесса.
Сотрудничество с Главным управлением архитектуры и градостроительства. Они либо помогут вам подобрать участок, либо помогут оформить документы на покупку уже выбранного. Сделайте анализ почвы в геодезической службе.
Составьте бизнес план строительства жилого дома. Здесь важно просчитать себестоимость здания.
Составьте проект, подготовьте проектную документацию.
Согласование проекта с контролирующими органами.
Получение технических условий на подключение к водопроводу, канализации, электросетям.
Поиск партнеров, работников, подходящих материалов.
Постановка задач, целей, сроков.
Выполнение строительных работ, контроль всех процессов, бухгалтерский учет.
По завершению проекта – поиск покупателя для продажи;
Завершающий этап – заключение сделки купли-продажи.

Постройка дома для продажи должна начинаться ранней весной, так вы закончите проект к осени.

Как составить проект дома

Если у вас имеется опыт в строительстве, с этой задачей вы можете справится самостоятельно. Просто следуйте нашим рекомендациям:

Выставите масштаб. От этого зависит размер дома и его пропорциональное соотношение к участку.
Продумайте размеры и края здания, а также других построек. Учитывайте где будет дом, где гараж, сад, дорожка и т.д. Все объекты и свободное пространство должны быть в комплексе. Нужны реальные замеры на территории. Нанесите все это на чертеж. Не забудьте: от вашего дома до соседнего должно быть минимум 3 м.
Приступайте к планировке дома – какие комнаты, какого размера, учитывайте правила организации пространства. Все большего распространения в России приобретают эноргоэффективные дома.
Планировка второго этажа, если в этом есть необходимость.

Проекты КНАУФ. Частные Дома.

Наем работников для строительства

Бизнес на продаже домов собственного строительства начинайте с подбора работников. Не обращайтесь к строительным фирмам, это очень дорого. Лучше соберите свою бригаду. Вам нужны люди, которые могут залить фундамент, сделать облицовку, кладку, монтаж крыши, проложить отопление, электричество, канализацию.

Контролируйте всех работников и качество выполняемых работ! От этого зависит продажа здания и ваша репутация.

Кроме стандартных работников, на некоторых этапах нужны:

проектировщик;
дизайнер;
юрист;
бухгалтер.

Техника и оборудование

Начиная строительство домов как бизнес, воспользуйтесь арендованной техникой и различным оснащением, а уже по мере получения прибыли покупайте необходимо оборудование.

Для стройки понадобится:

Тяжелая строительная техника (самое дорогое) – кран, бульдозер, трактор, бурильная установка;
Оборудование для бетона и разных растворов (более доступное) – бетономешалки, бадья для растворов, штукатурная станция, пневмонасосы;
Оборудование для облицовочных работ – опалубки, леса, подмостья;
Временное освещение – обычно это ксеноновые лампы с белым светом;
Оборудование для ремонта.

Выбор и закупка стройматериалов

Проводите закупки у производителей или оптовиков. Таким образов материалы обойдутся на 20% дешевле. Помните о качестве!

Материал подбирайте от вида будущего здания:

для многоэтажных домов – панели, с их помощью ускоряют стройку, но они нуждаются в дополнительных утепляющих материалах;
частные дома – кирпич, самый популярный и качественный строительный материал, но также более дорогой;
коттеджи – каркасная технология, получается довольно низкая себестоимость.

Стройматериалы можно разбить на 3 самые важные группы:

Стены – это около 30% всех затрат.

При выборе учитывайте:

климат;
этажность постройки;
ваши финансовые возможности.

Самые популярные материалы:

дерево (можно использовать даже для каркаса дома) – теплый, красивый материал; больше подходит для сухого климата;
кирпич – универсальный, экологически чистый, не вызывает аллергию, современные производители предлагают очень широкий диапазон этого материала: силикатный, пустотелый, плотный керамический и даже декоративный (для облицовки); для холодных зим не очень хорошо подходит, так как плохо нагревается;
легкобетонный строительный материал (газосиликатный, керамзитобетонный, шлакобетонный, опилкобетонный, пенобетонный) – материал, что делает дом стойким к морозам, к тому же легко монтируется и имеет доступную стоимость;
тяжелый бетон (например, железобетонные плиты, панели, монолитные стены) – очень тяжелый материал, который больше подходит для промышленных зданий, но ими не ограничивается; при правильном монтаже дом отличаться крепкостью и теплом, строится очень быстро.

дерево – подходит для тех домов, что имеют подполье; обычно сверху его красят или покрывают другими материалами, например, листами ДСП;
бетон (бетонная стяжка) – самый доступный материал; также нужны арматура, цемент, песок, вода; при использовании таких материалов можно использовать систему подогрева пола;
ламинат (укладывается на любую поверхность), паркет или плитка (укладываются на бетон) – отделочные материалы для пола.

Крыша – очень важная часть дома, для строительства которой можно использовать множество материалов.

Рассмотрим основные:

шифер (абестоцементный лист) – самый дешевый материал, рекомендуем остановиться на более современных и качественных материалах;
профнастил (профилированный окрашенный или оцинкованный металл) – очень популярный, имеет различное цветовое решение;
черепица – дорогостоящий, но надежный материал, к тому очень красиво выглядит, дома с такими крышами пользуются популярностью;
металочерепица – совмещение обычной черепицы и профнастила, довольно популярный благодаря ряду преимуществ: просто монтируется, доступная, долговечная, надежная, к тому же легкая, бывает разных расцветок и очень неплохо выглядит.

Денежные расчеты

Основные затраты на строительство и продажу домов:

регистрация;
покупка земли;
проект здания, строительная смета;
стройматериалы, их хранение;
зарплата работников;
покупка или аренда оборудования;
обустройство территории;
непредвиденные расходы;
заключение договора продажи.

Смета дома площадью 100 м.кв:

Наименование работСтоимость, руб.Фундаментальные, подготовительные работы140 000Материалы для фундамента80 000Стены, перегородки, кровля460 000Материалы для стен, кровли560 000Инженерные системы120 000Материалы для инженерных систем105 000Отделочные работы100 000Материалы для отделочных работ130 000Стоимость проекта1 695 000

Прибыль

По средним показателям, здание, купленное за 3 000 000 руб., при постройке обойдется в 2 000 000 руб. Ваша прибыль составит 1 000 000 руб.

При достаточном стартовом капитале, стройте одновременно несколько зданий.

Стоимость коттеджей (затраты на постройку около $30 000):

в 100 кв.м. (территория около 7 кв.м.) – $90 000;
в 100 кв.м. (территория около 5 кв.м.) – $70 000.

Быстрое строительство домов из блоков (видео)

Возможные риски

высокий уровень конкуренции (более 80% людей обращаются к известным крупным фирмам);
некачественная рабочая сила, поэтому особое внимание уделите подбору бригады%
высокий уровень вложений в привлечение клиентов и рекламу;
высокий уровень капитализации инвестиций.

Бизнес идеи других услуг

Открываем электромонтажную фирму. Высокая рентабельность (30%) делаем данное дело интересным как бизнесменам, так и инвесторам.

Ремонт и отделка квартир – бизнес с быстрой окупаемостью, всего 3 – 4 месяца. Начальный капитал составляет 700 000 руб.

Сдача в аренду гаражей – бизнес, что подойдет при небольшом стартовом капитале, но стабильная прибыль гарантирована.

Источник: