Помощник-платформа, где каждый может заработать, сдавая собственные вещи в аренду - Как открыть свое дело с нуля и чем заняться: бизнес-идеи без начального капитала

Содержание

1 Сдача в аренду коммерческой недвижимости – 5 ошибок, мешающих достижению успеха — Территория инвестирования
- 1.1 А кто клиент?
- 1.2 Стратегия инвестирования в мини-офисы
2 Как сэкономить и заработать десятки тысяч, сдавая и беря в аренду что угодно
3 Заработать на сдаче в аренду и погасить кредит? Вполне реально!
4 Бизнес идея – заработок на аренде жилья (ноябрь 2018) — как открыть с нуля, примеры и готовый план с расчетами для начинающих

Содержание

Сдача в аренду коммерческой недвижимости – 5 ошибок, мешающих достижению успеха — Территория инвестирования

Коммерческая недвижимость, Управление недвижимостью

Аренда коммерческой недвижимости (склады, офисные здания, мини-цеха и т.д.) чаще пользуется успехом у начинающих предпринимателей.

И это правильно – не стоит вкладывать деньги в покупку офиса, если нет уверенности в том, что дело «пойдет», лучше выкупить его позже.

Те, кто уже достиг определенных высот и просто хочет расширить собственные границы, также предпочитают для начала снять нужное помещение.

5 ошибок, мешающих достижению успеха при сдаче в аренду коммерческой недвижимости
А кто клиент?
Стратегия инвестирования в мини-офисы
На какую длительность — месяц, сутки, час?
Коворкинг-центр в Москва-Сити, который приносит от 100 000 рублей в месяц
Как сделать офис из квартиры?
Дополнительных вложений не будет!
У меня нет недвижимости и я не смогу!
Торги и аукционы по банкротству — суровая правда покупки недвижимости за 1% от стоимости

Таким образом, аренда выгодна и тому, кто снимает коммерческую недвижимость, и тому, кто ее сдает – пассивный доход еще никому не мешал.

Но арендодатели не всегда могут найти клиента на помещение либо могли бы получать доход в несколько раз больше, чем на данный момент.

Так происходит потому, что они не знают нюансов, которые подразумевает сдача в аренду коммерческой недвижимости, а ведь именно они заставляют доход расти, как на дрожжах.

А кто клиент?

Это первая и основная ошибка – клиентов ищут не там, где нужно, потому что не представляют, кто он такой – будущий арендатор? «Вычислить» его легко – на что можно рассчитывать, укажет состояние коммерческой недвижимости под сдачу, ее месторасположение и оснащение.

Например, если это достаточно просторное офисное здание, расположенное на первом этаже жилого дома в людном месте, то его можно сдать в аренду:

Магазин
Дневное кафе
Коммерческий банк

В первом случае необходимо искать клиентов по рекламным объявлениям в местных СМИ или, если арендодатель лелеет в душе мечту о большой сумме денег – стоит зайти на сайты крупных сетевых маркетов и написать предложение об аренде в разделе «Партнерам». То же самое делается и в случае с банком либо другим крупным клиентом – сайты имеются у всех. Небольшую недвижимость в нормальном состоянии можно сдать под мини-офисы, склад или что-либо другое.

Стратегия инвестирования в мини-офисы

Владислав Елизаренко занимается управлением в недвижимость как жилую, так и коммерческую. Он всегда ищет новые способы увеличения дохода для своих клиентов, а также делиться своими наработками с нашими читателями

Источник: https://tinvest.org/sdacha-arendu-kommercheskoj-nedvizhimosti

Как сэкономить и заработать десятки тысяч, сдавая и беря в аренду что угодно

https://www.znak.com/2018-02-05/kak_sekonomit_i_zarabotat_desyatki_tysyach_sdavaya_i_berya_v_arendu_chto_ugodnoМир охвачен консьюмеризмом. Однако все больше людей приходит к осознанию того, что важны не вещи, а только их функцииPete Maclaine/ZUMAPRESS.

com/Global Look Press

Шеринговая экономика, построенная на принципах совместного пользования вещами, распространяется все быстрее. Люди начали делиться квартирами (Airbnb), машинами (Uber), а теперь в интернете можно арендовать вообще что угодно.

С одной стороны, это помогает экономить, ведь зачем покупать дорогостоящие вещи, если их можно взять всего на несколько часов или дней? С другой — это новая возможность зарабатывать: если у вас есть какой-либо полезный предмет, вы можете превратить его в актив, сдавая другим людям и получая выгоду.

В этом материале, подготовленном при поддержке портала OneTwoRent, мы рассказываем, как устроен сервис аренды всего на свете. Для этого ответим на несколько ключевых вопросов.

Зачем арендовать вещь, если ее можно купить?

Один из основателей международного сайта аренды OneTwoRent Алексей Никонов объясняет, что зачастую людям нужна не сама вещь, а та функция, которую вещь выполняет. «Нам нужна не дрель, а дырка в стене, не автомобиль, а возможность доехать в определенное время в определенное место. Получить функцию можно, взяв вещь в аренду, а не покупая ее», — говорит Никонов.

По мнению бизнесмена, нет смысла тратить всю жизнь на бесконечную работу, чтобы постоянно скупать вещи, ведь можно отказаться от неразумных покупок и на сэкономленные деньги улететь в путешествие и получить самое важное — знания и впечатления.

Сегодня в мире очень популярна идея шеринга, в основе которой лежат экологичность, экономия и эргономика. Люди стараются сделать потребление вещей осознанным, поэтому начинают пользоваться некоторыми вещами совместно.

Что можно арендовать?

Все! На сайте OneTwoRent можно арендовать автомобиль (и даже дом на колесах), строительные инструменты, игровую приставку, фотоаппарат, принтер, одежду, учебники, место для паркинга, велосипед и катамаран.

Скриншот сайта otr24.com

На OneTwoRent есть такие вещи, об аренде которых вы вряд ли задумывались.

Например, при желании можно арендовать весло за 50 рублей в день, корову за 2000 рублей в час, а за 100 рублей в день можно поставить себе в офис статуэтку счастливого чукчи.

В описании товара его хозяин пишет: «Чукча со счастливой кармой. Вдруг кому-то нужно немного фортуны? Мне с ним спокойнее. Как будет у вас, не знаю…»

Как арендовать понравившуюся вещь?

В каталоге товаров, представленных на сайте otr24.com, выберите тот, который пришелся вам по душе. Лучше, если вы найдете сразу несколько похожих товаров, чтобы можно было выбирать. Связаться с арендодателями можно двумя способами: позвонить по указанному в объявлении телефону или начать переписку в чате на сайте.

Когда вы обговорите все детали с владельцем вещи, необходимо лишь заключить договор, где будут прописаны все детали, и забрать товар себе.

Можно ли заработать на сдаче в аренду своих вещей?

Бизнесмен Алексей Никонов уверен, что ежегодно на сдаче своих дорогостоящих вещей в аренду можно заработать в среднем 45 тыс. рублей. А если при этом самому не покупать вещи, а тоже брать в аренду, то сэкономить можно еще 30 тыс. в год.

Заработки могут быть и выше. Например, если у вас есть игровая консоль и много видеоигр, то сдать их напрокат можно за 10 тыс. рублей в месяц. А ведь еще сдавать в аренду можно джойстики, очки виртуальной реальности и прочие атрибуты, что увеличит ваш доход.

Скриншот сайта otr24.com

Очень выгодно сдавать в аренду спортивный инвентарь: велосипеды, сноуборды, лыжи, коньки, а также туристическое снаряжение: надувные лодки, катамараны, палатки. За сдачу в аренду таких вещей можно получать от 200 тыс. до 5000 тыс. рублей в день.

Наверняка в вашей кладовке стоит запылившийся чемодан с инструментами. Сдайте их в аренду! Электролобзики, дрели, перфораторы, шуроповерты, кусачки могут приносить вам до 500 рублей в день.

Чем портал OneTwoRent отличается от других сайтов аренды?

Во-первых, уже сейчас на OneTwoRent можно арендовать и сдавать вещи в 44 городах России.

Создатели проекта имеют амбициозные планы и говорят, что в ближайшем будущем OneTwoRent станет единственным в мире международным сервисом, которым смогут пользоваться люди всех стран мира.

Аналогичные сервисы есть в Европе, США и Австралии, но они локальны (пока, кроме России, на сайте представлен Казахстан). Кроме того, OneTwoRent объединяет на одной площадке самые разные вещи, от недвижимости до услуг, одежды и даже строительной техники.

В-третьих, OneTwoRent — это сервис под ключ, в котором предусмотрены возможности продвижения своего товара на портале, консультации юристов и система проверки контрагентов, PR и реклама для бренда прокатной компании и многое другое — рассказал Алексей Никонов.

Скриншот сайта otr24.com

Можно ли использовать OneTwoRent для бизнеса?

Да. У сервиса есть программа работы с юридическими лицами. Для них есть множество дополнительных услуг и «фишек» на сайте. По сути, это возможность начать собственный арендный бизнес на готовой инфраструктуре.

Сколько людей уже пользуется OneTwoRent?

OneTwoRent — молодой сервис, он существует шесть месяцев, но уже сейчас им пользуются как минимум 78 тыс. человек, говорят создатели. В 2018 году компания планирует запуститься в Казахстане, Белоруссии и ряде других стран.

Источник:

Заработать на сдаче в аренду и погасить кредит? Вполне реально!

15.11.2017 Статьи и советы 1068

Есть кредит, который хочется поскорее выплатить? Осваивайте новые возможности заработка. С помощью площадки OneTwoRent можно досрочно погасить свой кредит, хорошо заработав на сдаче в прокат самых разных вещей. Всё – от машины до детской коляски, от пылесоса до сварочного аппарата, от игрушечного щенка до живой коровы, – всё сегодня можно сдать в аренду.

Как погасить кредит с помощью портала проката и какие вещи выгодно сдавать в аренду – в нашей статье.

Как погасить кредит? Экономим, арендуя. Зарабатываем, сдавая в прокат

Поставили себе цель погасить кредит? Идите к ней разными путями! Во-первых, можно увеличить заработок, взять дополнительную подработку, найти вторую работу. Это один путь, не всегда возможный и не всегда удобный. Во-вторых, можно сэкономить на ежемесячных расходах. В-третьих, можно заработать на сдаче в прокат.

Второй и третий способ вы легко можете реализовать, не выходя из дома. Нужно всего лишь иметь выход в интернет. Чтобы сэкономить на ежемесячных расходах, можно перестать совершать ряд покупок. А всё необходимое брать во временное пользование. Площадка OneTwoRent дает возможность арендовать и экономить и в то же время сдавать в прокат – и зарабатывать деньги.

Сколько же можно сэкономить на аренде вещей?

Допустим, вместо покупки желаемой игрушки для ребенка, например, детского домика или комплекса, или развивающего центра, за 3000-5000 руб., вы арендуете такой же на пару недель. Цена вопроса – 300-500 руб. / неделю. Экономия очевидна.

Вместо покупки дорогостоящего инструмента, например, для строительных работ на дачном участке, всё, что нужно – от перфоратора до сварочного аппарата – можно взять напрокат.

Вместо приглашения клининговой службы для уборки квартиры или офиса можно взять в аренду высокофункциональный пылесос.

Вместо покупки вечернего платья на корпоратив – платья, которое больше, чем один раз, всё равно не наденешь, – можно взять роскошный наряд напрокат. Цена вопроса – от 700 руб. Тем более нецелесообразно приобретать карнавальный костюм – на Хэллоуин или тематическую вечеринку, когда его можно арендовать.

Это – лишь сотая часть возможных примеров экономии. Арендовать можно всё, что угодно: детские игрушки, коляски и автокресла, автомобили и велосипеды, коньки и ролики, одежду и маскарадные костюмы, фотостудию и фототехнику, автобусы и бензопилу.

Перечень товаров на портале otr24.com включает в себя порядка пятнадцати тысяч наименований, и число объявлений постоянно растет.

Причина тому – набирающая популярность идея «шеринг экономи», или «осознанного потребления», а также понимание, что можно здорово экономить, не покупая вещи, а арендуя их.

На другой стороне «баррикад»: как заработать на сдаче в аренду

Каждый может не только арендовать, но и сдавать свои вещи в прокат. Портал otr24.com дает возможность любому заработать на прокате чего угодно.

Погасить кредит, накопить на отпуск или на учебу, купить билет на долгожданный концерт – новые способы заработка возможны с порталом аренды OneTwoRent. Заработайте на сдаче в прокат самых разных вещей.

Сдавать в аренду стоит товары, которые пользуются особенной популярностью. Например, это могут быть следующие позиции:

велосипед (вы уже накатались, а кто-то хочет попробовать именно такую марку велосипеда),
самокат (особенно если это самокат для взрослых: попробовать хочется, а купить – сложно решиться),
детское автокресло (вам уже без надобности, если ребенок вырос, а кому-то пригодится),
детская коляска,
роскошные вечерние платья (не каждая женщина решится надеть красивое вечернее платье второй раз – ведь в этом платье «меня уже все видели», а сдать платье в аренду – можно),
строительный и рабочий инструмент (если у вас завалялась электродрель, или скучает в гараже ямобур, – пустите их в дело: сдайте в аренду),
фототехника (профессиональная стоит дорого, не каждый купит), и многое другое.

Как сдать в аренду необычную вещь

Не только на популярных позициях можно заработать. Если проявить немного креативности, сдать можно и необычную вещь. Каждый владелец имеет возможность написать о своем товаре несколько слов. Вам и карты в руки! Напишите о своей уникальной позиции то, что позволит людям обратить на нее внимание!

Возможно, в вашей уникальной палатке сидел сам Миклухо-Маклай, а может быть, ваш восьмигранный кубик заряжен на невероятную удачу.

Вероятно, веер для маскарада обладает притягательной силой и привлекает противоположный пол, а вашу колоду Таро держала в руках сама Мария Ленорман.

Наверняка у каждого в сундуке найдутся необычные вещи, с историей или легендой. Пусть уникальность ваших вещей работает на вас!

Сложно ли сдавать вещи в аренду?

Если вы сдаете товар напрокат на площадке аренды otr24.com, ничего сложного в аренде нет. Просто нажмите кнопку «Сдать в аренду» в правом верхнем углу главной страницы сайта.

А далее действуйте по инструкции: напишите название товара, разместите его в подходящую категорию: шубу – в категорию «Одежда», перфоратор – в «Инструменты». Если подходящей категории нет, можете добавить свою вещь в раздел «Другое».

Можете написать несколько слов о вашем товаре – о его особенных характеристиках или преимуществах. Выложите фотографии товара в хорошем качестве. Оставьте контактную информацию и обозначьте стоимость, а также условия аренды (денежная сумма в залог и документ).

При желании вы можете застраховать товар, поставив галочку в разделе «Страховка» (менеджер портала свяжется с вами для обсуждения условий страховки), но это необязательно. Обезопасьте себя заключением договора с арендаторами – образец договора вы также найдете на сайте otr24.com.

Сдать вещь напрокат на портале otr24.com проще простого: раз-два – и вы в числе арендодателей. Арендуйте на раз-два и сдавайте в пользование также легко. Зарабатывайте вместе с OneTwoRent!

plus.google.com
.com
.com
ok.ru

Источник: https://blog.otr24.com/advices/zarabotat-na-sdache-v-arendu-i-pogasit-kredit-vpolne-realno/

Бизнес идея – заработок на аренде жилья (ноябрь 2018) — как открыть с нуля, примеры и готовый план с расчетами для начинающих

Покупка недвижимости — это не только способ сохранения собственных сбережений, но и возможность заработать на ней, перепродав или сдав ее в аренду. Это один из ликвидных и уникальных активов.

Можно выделить два основных аспекта, которыми руководствуются бизнесмены, вкладывающие деньги в недвижимость: желание сберечь свои денежные средства в условиях инфляции и желание приумножить свои доходы за счет перепродажи недвижимости или сдачи ее в аренду.

Плюсы и минусы сдачи квартиры в аренду
Сколько можно заработать, сдавая квартиру в аренду?
Место имеет значение
Новостройка или «вторичка» — что выбрать?
Сдача квартир посуточно
Какие документы нужны для сдачи квартиры в аренду?

Плюсы и минусы сдачи квартиры в аренду

Приобретение жилья с целью дальнейшей сдачи в аренду, являются самыми распространенными инвестиционными сделками. Заработать на такой операции быстро не получится, средний доход от сдачи в аренду составляет 3,5-5% годовых от стоимости квартиры.

Но это перспективное и долгосрочное вложение средств, со временем сюда можно переселить взрослых детей или продать его, с целью строительства загородного дома.

Конечно же, сдача квартиры в аренду требует определенных хлопот: нужно постоянно искать арендаторов, обслуживать квартиру, делать косметические ремонты.

До кризиса 2008-2010 гг. количество «инвестиционных» сделок, в последующем связанным с зарабатыванием дохода, составляло примерно треть от всех сделок на российском рынке. Постепенно их доля снизилась до 20%, а в настоящее время составляет 15%. Одновременно возросло число долгосрочных инвесторов, которые приобретают объекты недвижимости на будущее.

Вложение денежных средств в приобретение недвижимости является долгосрочным проектом, но более надежным, чем банковский вклад. Банковский вклад можно разместить под 10-12% годовых в рублях, но нужно учитывать и возможные риски: в последнее время имеется немало банков-банкротов. Банки с солидной репутацией дают невысокие проценты.

Сколько можно заработать, сдавая квартиру в аренду?

Взглянем на таблицу, которая наглядно демонстрирует доходы от сдачи в аренду:

Варианты квартирСтоимость квартирыДоход от аренды в месяц, в рубляхДоход от аренды в год, в рубляхКомната800 0007 00084 0001 комнатная квартира1 900 00014 000168 0002-х комнатная квартира2 700 00018 000216 0003-х комнатная квартира3 500 00022 000264 000

Но помимо доходов есть и постоянные расходы — это: ремонт квартиры, квартплата и коммунальные платежи (если это не входит в арендную плату), страховка и налог на доход.

Варианты квартирКвартплата и коммунальные платежи в год, в рубляхНалог (13% от арендной платы)Косметический ремонтСтраховкаИтого, расходы в годКомната24 00010 9206 0003 20044 1201 комнатная квартира30 00021 84012 0007 60071 4402-х комнатная квартира42 00028 08024 00010 800104 8003-х комнатная квартира60 00034 32036 00014 000144 320

На доходность и срок окупаемости влияет размер первоначальных инвестиций в недвижимость, ремонт, а также удаленность от транспортных узлов. Сроки окупаемости приобретенных за свои деньги квартир более 10 лет, а взятых в ипотеку еще больше. С однокомнатной квартиры можно получать в месяц до 96 тыс. рублей в месяц.

Варианты квартирСтоимость квартиры, в рубляхЧистый доход, в рубляхДоход в %Комната800 00039 8804,98%1 комнатная квартира1 900 00096 5605,08%2-х комнатная квартира2 700 000111 1203,88%3-х комнатная квартира3 500 000119 6803,42%

Место имеет значение

Арендаторов, а особенно иностранцев, интересует не историческое месторасположение квартиры, а хорошая транспортная развязка и наличие необходимого сервиса.

Если на покупку квартиры в Москве нет средств, тогда можно заняться покупкой квартиры в Подмосковье.

Доход от аренды такой квартиры будет на 10-15% ниже, чем в столице, но и средств на приобретение квартиры будет потрачено на 50% меньше.

Резко возрастают в цене квартиры и соответственно стоимость аренды, на жилье, расположенное возле станций метро и железнодорожных вокзалов.

Стоит следить за строительством новых линий метро и там приобретать квартиры для сдачи в аренду. В Москве, квартиры в районах за пределами МКАД, в которое приходит метро, резко поднимаются в цене.

Например, в Мытищах стоимость покупки и сдачи в аренду жилья возросла на 30%.

Без проигрыша будет и вариант приобретения жилья в районах, близких к аэропортам. При не столь больших затратах, такие квартиры приносят стабильный доход.

Новостройка или «вторичка» — что выбрать?

Когда приобретается жилье, для последующей сдачи в аренду, нужно учитывать две вещи: какой промежуток времени уйдет на окупаемость вложенных средств, и сколько будет стоить жилье в будущем. Если ставить вопрос окупаемости средств на первый план, тогда надо покупать жилье старой постройки.

Большинство предложений на рынке квартир, это квартиры старой постройки. Да и спрос на них довольно высокий, снять квартиру по более низкой цене, выгоднее, чем платить за аренду апартаментов. Хотя и на них есть тоже спрос, некоторые хотят жить в домах новой застройки и квартирах, наполненных современной мебелью и техникой.

Квартиры в новостройке стоят дороже, соответственно и окупаемость их будет дольше. Но в то же время аренда в новостройке буде стоить дороже.

Если квартира приобретается на первичном рынке, то рекомендуется покупать ее у крупного девелопера, у которого есть опыт в коммерческой застройке, а также совместные с государственными банками программы ипотечного кредитования.

Продажи квартир девелопер производит в соответствии с федеральным законом ФЗ-214.

Итак, квартира приобретена, и вы решили сделать в ней ремонт. Одна из основных ошибок арендодателей — это сделать в квартире эконом-класса ремонт бизнес-класса. Поверьте, арендаторы это не оценят, а вы потратите довольно много средств. Другое дело квартиры бизнес-класса, должны быть оборудованы дорогой мебелью и здесь должен быть выполнен дизайнерский ремонт.

Сдача квартир посуточно

Еще один вид заработка — это сдача квартир посуточно. Такими услугами пользуются командировочные и туристы, не желающие переплачивать за отели.

Наиболее востребованы квартиры среднего класса, стоимость в сутки составляет от 1,5-3,5 тыс. рублей. Аренда этого жилья составляет в среднем 50%% от общего объема аренды.

Следующими по востребованности являются элитные квартиры, стоимость аренды которых, составляет 3,5-6,3 тыс. рублей в месяц.

Конечно, в этом бизнесе, как и любом другом, есть свои отрицательные моменты, квартира может простаивать какое-то время. Но в период осень-весна, а особенно в праздничные дни, недвижимость среднего класса заполняется на 100%, а стоимость аренды в эти дни возрастает в 2 раза.

Какие документы нужны для сдачи квартиры в аренду?

После приобретения жилья и проведения ремонтных работ, квартиру необходимо застраховать.

Оформляем полный договор страхования: страхуем стены, внутреннюю отделку, имущество, которое находится в квартире, и, конечно же, гражданскую ответственность (поджоги и пожары по вине жильцов).

Для квартир, которые сдают в аренду, применяют повышенный коэффициент 50%. Например, за квартиру на окраине столицы, оцененную в 7,5 млн. рублей, страховой платеж составит 15 тыс. рублей.

Если вы сами будете сдавать квартиру в аренду, то необходимо:

От всех ее собственников и прописанных лиц получить согласие на сдачу квартиры в аренду.
Подать объявление и заняться поиском арендатора.
Договор заключить на срок 11 месяцев, в котором необходимо указать:

всех лиц, которые будут проживать в квартире (снять копии со всех паспортов);
как будет оплачиваться арендная плата ежемесячно или раз в квартал;
кто будет платить коммунальные платежи (электроэнергия, вода и пр.);
правила использования электроприборов;
когда арендодатель может навещать квартиру и т. д.

Ценители времени могут для составления договора аренды, обратиться в юридическую фирму, эта услуга вам обойдется в 2 тыс. рублей.

Оформить акт передачи квартиры, в котором указать все неисправности на момент заключения договора.
Написать расписки, в которых арендодатель указывает, что получил деньги, а арендатор, что получил ключи.

Если ваше жилье муниципальное, то правительство Москвы требует зарегистрировать его в ГУПе.

Для этого надо обратиться в «Московский городской центр арендного жилья», сюда необходимо принести: заявление, согласие всех собственников на сдачу квартиры в аренду, выписку из лицевого счета или домовой книги, договор социального найма. Стоимость услуги сотрудников центра обойдется вам в 1 600 рублей. После оформления, договор будет зарегистрирован в ГУПе.

Итак, в данной статье мы попытались осветить все плюсы и минусы сдачи квартиры в аренду, какие квартиры лучше приобретать для сдачи в аренду, в каких районах, указали также, что данный бизнес — это долгосрочный проект и окупаемость его наступает через несколько лет, но проект надежный и ликвидный, так как какая бы не была арендная плата и спрос на аренду, у вас остается ликвидный актив, которым можно пользоваться в своих целях, либо продать его.

Рекомендуем посмотреть бесплатные видеокурсы по теме:

Источник: https://vipidei.com/nedvizhimost/biznes-ideya-zarabotok-na-arende-zhilya/